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Dienstleistungen in Niedersachsen

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Nutzungsänderung von Gebäuden Genehmigung

Leistungsbeschreibung

Die Änderung der Nutzung einer baulichen Anlage ist nach § 60 Absatz 2 Niedersächsische Bauordnung (NBauO) verfahrensfrei, wenn das öffentliche Baurecht an die neue Nutzung weder andere noch weitergehende Anforderungen stellt.

Genehmigungsfrei bleibt die Nutzungsänderung, wenn die bauliche Anlage nach Durchführung der Änderung genehmigungsfrei im Sinne des § 62 NBauO ist.

An wen muss ich mich wenden?

Die Zuständigkeit liegt bei der Gemeinde, der Samtgemeinde und der Stadt. Ist diese nicht selbst Bauaufsichtsbehörde, leitet sie den Bauantrag innerhalb einer Woche an die zuständige Bauaufsichtsbehörde weiter.

Zuständigkeiten für Bauanzeigen und Baugenehmigungen beim Landkreis Hildesheim

Ansprechpartner Bauordnungsrecht

   
     
  • Algermissen
  Herr Mirko Langguth
  • Bad Salzdetfurth
  • Giesen
  Herr Ralf Sander
  • Bockenem
  • Freden
  Frau Renate Brundiers
  • Diekholzen
  • Sarstedt - nur Baugebiet Sonnenkamp
  Frau Leena-Annukka Miettinen
  • Harsum
  • Schellerten
  Frau Ira Gerlach
  • Elze
  • Nordstemmen
  Herr Andeas Werscheck
  • SG Leinebergland (Duingen, Eime, Gronau)
 

Frau Heike Leschniok

  • Holle
  • Söhlde
  Frau Ute Pillsticker
  • Sarstedt - außer Baugebiet Sonnenkamp
  Frau Sigrun Goldenstein
  • Lamspringe
  • Sibbesse
  Frau Vaia Tsaknaki
     
     

Ansprechpartner Planungsrecht

   
     
  • Bad Salzdetfurth
  • Bockenem
  • Freden
  • Holle
  • Lamspringe
  Frau Petra Woltersdorf
  • Elze
  • Harsum
  • SG Leinebergland (Duingen, Eime, Gronau)
  • Sibbesse
  • Söhlde
  Herr Marcus Hornung
  • Diekholzen
  • Nordstemmen
  • Sarstedt
  Frau Annette Feuerhake
  • Algermissen
  • Giesen
  • Schellerten
  Frau Jessica Mätschke
  • Bebauungspläne (für alle Städte und Gemeinden)
  Frau Cordula Rott-Kreie
     
     

Brandschutzprüfer

   
     
  • Algermissen
  • Bad Salzdetfurth
  • Bockenem
  • Diekholzen
  • Giesen
  • Harsum
  • Holle
  • Sarstedt
  • Schellerten
  • Söhlde
  Herr Roland Christen
  • Alfeld
  • Elze
  • Freden
  • Lamspringe
  • SG Leinebergland (Duingen, Eime, Gronau)
  • Nordstemmen
  • Sibbesse
  Frau Angela Hümmer
     
     
Untere Denkmalschutzbehörde
(Maßnahmen bzw. Förderung für Bau- und Bodendenkmäler)
   
     
  • Algermissen
  • Bad Salzdetfurth
  • Bockenem
  • Diekholzen
  • Harsum
  • Holle
  • Sarstedt
  • Schellerten
  • Söhlde
 

Frau Annegret Klauke

  • Elze
  • Freden
  • Giesen
  • Lamspringe
  • SG Leinebergland (Duingen, Eime, Gronau)
  • Nordstemmen
  • Sibbesse
 

Frau Christine Bahr

 

 

Welche Unterlagen werden benötigt?

Die erforderlichen Unterlagen ergeben sich aus der Bauvorlagenverordnung (BauVorlVO). Im Wesentlichen wird benötigt:

  • Antragsformular auf amtlichem Vordruck mit allen notwendigen Unterschriften
  • Betriebsbeschreibung (bei gewerblichen Vorhaben)
  • Lageplan (ggf. Auszug aus dem Liegenschaftskataster)
  • Bauzeichnungen mit Eintragung der bisherigen und künftigen Nutzung
  • Bauzahlenberechnung wie Wohn- oder Nutzflächenberechnung
  • Stellplatznachweis für den Mehrbedarf
  • Baubeschreibung und Herstellungskosten (soweit bauliche Änderungen anfallen)

Ist die Nutzungsänderung genehmigungsfrei, hat die Bauherrin oder der Bauherr über die beabsichtigte Nutzungsänderung eine schriftliche Mitteilung bei der Gemeinde einzureichen und die in § 62 Niedersächsische Bauordnung (NBauO) genannten Unterlagen (im Wesentlichen den Entwurf) beizufügen.

Rechtsgrundlage

Was sollte ich noch wissen?

Für die Anmeldung, z. B. eines Gewerbes, ist es ratsam, sich vorab bei der zuständigen Stelle darüber zu informieren, ob die gewünschte Nutzung eines Gebäudes bzw. eines Raumes eine genehmigungspflichtige Nutzungsänderung darstellt.

Welche Gebühren fallen an?

Es fallen ggf. Gebühren an. Wenden Sie sich bitte an die zuständige Stelle.

Welche Fristen muss ich beachten?

Es müssen ggf. Fristen beachtet werden. Wenden Sie sich bitte an die zuständige Stelle.

Verfahrensablauf

Die Änderung der Nutzung - auch ohne bauliche Änderungen - ist baugenehmigungspflichtig, wenn das öffentliche Baurecht an die bauliche Anlage in der neuen Nutzung andere oder weitergehende Anforderungen stellt. Das ist in der Regel der Fall. Das Verfahren entspricht dem der Genehmigung von Neubauten.

Bei Nutzungsänderungen, die dazu führen, dass die bauliche Anlage ein Sonderbau nach § 2 Absatz 5 Niedersächsische Bauordnung (NBauO) wird, ist ein umfangreiches Baugenehmigungsverfahren nach § 64 NBauO durchzuführen.

Für die übrigen Nutzungsänderungen ist ein einfaches Baugenehmigungsverfahren nach § 63 NBauO durchzuführen.

Formulare